[ 부동산 공부 ] 일시적 2주택 비과세 기준

안녕하세요. MERO.MI 입니다.

 

 

저에게도 매우 중요한 일시적 2주택 비과세 기준에 대해서 공부해보고자 합니다.

 

이번 부동산 대책들로 인해서 일시적 2주택 비과세 기준이 강화 되었는데 강화되는 기준은 바로 조정지역에서 → 조정지역으로 이동할 경우만 해당된다고 합니다.

기존 지역(전)	이동 지역(후)	강화여부
조정	조정	O
조정	비조정	X
비조정	조정	X
비조정	비조정	X

■ 비과세 일반 상황 [ 강화여부 X : A 기존주택 → B 취득주택 ]

(1) A 기존주택 취득 후 → 1년 후에 → B 주택을 취득 필요 

(2) A 기존주택을 취득 후 매도까지 2년의 기간이 필요( 비조정지역 : 2년보유 必 / 조정지역 : 2년거주 必 )

(3) B 주택을 취득한 후에 → 3년 이내 → A 기존주택을 매도 필요

 

■ 비과세 강화 상황 [ 강화여부 O :  A 기존주택(조정) → B 취득주택(조정) ] '19.12/16 대책 이후 기준

(1) A 기존주택 취득 후 → 1년 후에 → B 주택을 취득 필요

(2) A 기존주택을 취득 후 매도까지 2년 거주의 기간이 필요

(3) B 주택을 취득한 후에 → 1년 이내 → B 주택에 전입 필요

(4) B 주택을 취득한 후에 → 1년 이내 → A 주택을 매도 필요

 

※ 정부의 부동산 대책 적용 기준은 부동산 계약일 기준입니다. (잔금날X, 가계약 인정X)

※ (조정→조정 상황) 만약 B 취득주택에 임차인이 살고있고, 기간이 아직 1년정도 남아 있을 경우에는 예외로 최대 2년을 한도로 B 주택 전입/ A 주책 매도를 해야합니다. → 그러나 이 예외항목은 추후 임대차 3법의 내용에 따라 달라질 수도 있는 내용으로 우선 참고만 하시길 바랍니다.